Ознакомьтесь с нашей политикой обработки персональных данных
16:19 

Покупка квартиры в новостройке

кукла без мечты
ignore what's irrelevant.
Девушки, так получилось, что сейчас мне надо срочно за 2 месяца максимум купить однокомнатную квартиру в новостройке в МО на стадии строительства.
Без оформления ипотеки, за наличные.

Я в этом вообще ничего не соображаю, от слова "совсем". Никаких консультантов и умных взрослых людей у меня для совершения покупки нет.

Кто покупал квартиры, вообще на что обращать внимание, как выбрать застройщика (посоветуйте кстати какие-нибудь жк), какие есть подводные камни, как вообще происходит весь процесс?
Я захожу почитать на форумы людей которые уже живут в заселенных домах и у меня волосы дыбом встают, люди обсуждают какие-то мельчайшие детали, вникают в этапы строительства, я даже не понимаю иногда термины которые там обсуждаются, во всё это нужно будет вникать?

Как вообще выбрать расположение, из чего исходить?

И что там с отделкой, какие нюансы?

И правда что прописка МО хуже чем прописка в Москве? Если да, то чем?

@темы: Покупки: вопросы и советы

Комментарии
2016-11-11 в 16:28 

Jenevra
elle demiurgo
Застройщиков имеет резон смотреть крупных и хорошо, если в крупных комплексах - там больше вероятность, что достроят.
Вникать скорее всего придется хотя бы для собственного спокойствия, иначе не будете понимать, что написано в вашем договоре и будете постоянно переживать что вас кинут. Но это происходит как-то естественно и постепенно, когда начнете втягиваться в выбор)
Выбирать исходя из потребностей О_о по МО - важный вопрос с транспортной доступностью. А дальше уже смотрите что лично вам нужно, чтобы было в наличии.
Отделка - это вопрос ваших финансовых возможностей. Можете с отделкой - будет какая-то отделка, не можете по финансам - будут голые стены и еще этак тысяч 500 минимум на отделку.

Прописка в МО подразумевает, что у вас совершенно другие льготы в старости) Москва дает отдельный комплект льгот и именно по прописке. Во время обычной трудовой жизни никакой разницы вообще.

2016-11-11 в 17:18 

брют
быть, а не казаться
В ИГ почитайте @nastya_docs она много пишет про покупку квартир именно в новостройках, много очень полезного материала.

2016-11-11 в 17:21 

emberwasthere
Оредальг Лийаура Мобилофоровна
Все очень сильно зависит от ваших средств и того, какую однушку и где вы хотите (какие на нее цели).
Внимание обращайте на крупных застройщиков, они достраивают. сейчас Мортон достаточное количество интересных проектов предлагают и с Мск и МО.
отделка или нет - тоже зависит от цели. Если вам нужно сдавать или сразу же кого-то заселить (и деньги позволяют), покупайте с отделкой. Если нужен сам факт наличия квартиры и ремонт можно будет отложить на потом-потом/хотите все выбрать сами - берите без.
расположение - это дело ваших потребностей, опять же, и бюджета. есть ли у вас машина или обязательно нужно, чтобы рядом был общественный транспорт (метро, электрички, автобусы и пр)
вникать в процессы и договоры все равно придется, т.к. себе же спокойней. сходите к нескольким застройщикам посмотреть на строительство живьем + запросите проект типового договора, изучите все моменты и принимайте решение, учитывайте риски.

2016-11-11 в 17:28 

Mughi
Я женщина творческая...хочу творю...хочу вытворяю
Смотреть надо надежность застройщика.
Смотреть где строят. Нравится ли вам это место, город, окружение.
Можно попытаться найти будущих соседей на форумах городов, там делиться впечатлениями по всему и вся.
В каком виде будет сдаваться квартира (с отделкой или без, может и вообще без проводки и сантехники быть).
Очень внимательно читать договор, особенно то, что мелким шрифтом написано.
При приемке квартиры смотреть косяки и по возможности заставлять застройщика их исправлять (для этого и вникают в "этапы"). Но тут вопрос в упоротости покупателя.
Готовится к тому, что придется вкладывать в ремонт квартиры независимо от наличия отделки.
Готовится к тому, что срок реального заселения, срок сдачи и срок регистрации квартиры могут не совпадать очень сильно.
Готовится к тому, что первые год-два шум дрелей и перфораторов будет постоянным.

2016-11-11 в 17:29 

Счастливое молоко
Пенсионерам с московской пропиской платится большая пенсия;
Квоты на серьезные лечения в Москве даются в первую очередь Москвичам
Если захотите ребёнка отдать в государственный садик в Москве, то мало шансов туда попасть (хотя и не у всех Москвичей есть шанс, ха-ха)
Как-то так.
Вроде ещё коммуналка меньше, но, возможно, я это только что придумала.

2016-11-11 в 17:45 

belonica
when it comes to the past, everyone writes fiction.
я подумала про фз-214, не знаю,у нас в него все верят :D

2016-11-11 в 18:09 

Yoshida Mana
- Как мотивировать себя что-то делать? - Да никак, оставайтесь в жопе!
Здесь очень подробно расписывается про 214-фз, по которому сейчас строят и продают все уважающиеся себя застройщики. Основное преимущество в том, что одну и ту же квартиру нельзя продать дважды, т.к. договор долевого участия в строительстве регистрируется в регпалате.

Особенно нужно обратить внимание на пункт договора, в котором описываются действия при расхождении итоговой площади квартиры, потому что почти все на плане рисуют одно, а когда после окончания строительства квартиру замеряет БТИ, выходит другое.

От долгостроя, к сожалению, не защищает ничто.

2016-11-11 в 18:10 

Yoshida Mana
- Как мотивировать себя что-то делать? - Да никак, оставайтесь в жопе!
Здесь очень подробно расписывается про 214-фз, по которому сейчас строят и продают все уважающиеся себя застройщики. Основное преимущество в том, что одну и ту же квартиру нельзя продать дважды, т.к. договор долевого участия в строительстве регистрируется в регпалате.

Особенно нужно обратить внимание на пункт договора, в котором описываются действия при расхождении итоговой площади квартиры, потому что почти все на плане рисуют одно, а когда после окончания строительства квартиру замеряет БТИ, выходит другое.

От долгостроя, к сожалению, не защищает ничто.

2016-11-11 в 20:05 

sixteen saltines
обратить внимание на рейтинг застройщика, задержки и строится ли дом по 214-фз. это все не 100% гарантия, но лучшее что можно придумать. стройка - это всегда риск.

2016-11-11 в 21:30 

девочка Ив
LLAP
Читайте отзывы про застройщика и выбирайте 214-фз.
Мы брали квартиру не по 214, застройщик просрал сроки больше, чем на год, но в моем случае я никуда не торопилась, мне было где жить, а без 214-го на порядок дешевле. Но это большой риск, в первую очередь риск просранных сроков (по 214 большие штрафы за просрочку).

В этапы стоит вникать, если вы придирчивый покупатель, а квартиру берете с отделкой. Тогда, чтобы все сделали годно, любого застройщика надо контролировать (вот натурально регулярно таскаться на место стройки).

Еще многое зависит от этапа, на котором покупаете. Напрямую от застройщика маловероятно купить в почти достроенном доме, хорошие квартиры разбирают на этапе "мы выкопали котлован, вот план дома". Так что если вы не торопитесь с переездом - рекомендую брать котлован, а не почти готовый дом. Это всегда намного дешевле (зато выше риски, что не достроят, но тут см. совет про выбор надежного застройщика).

Вообще самое главное выбрать застройщика хорошего, а если экономите на застройщике - от вас потребуется куда больше контроля к процессу, чтобы дешевый застройщик не наделал фигни.

Плюс покупки на этапе котлована еще в том, что можно делать рассрочку на небольшой период, то есть даже если у вас не хватит, скорее всего можно будет растянуть оплату на пол года или около того, что многим роляет.

Ну и район, конечно, выбирайте так, чтобы рядом был транспорт.
Потому что вот тут я облажалась, и теперь выбраться из моего дома (особенно зимой) безопасно только на машине, потому что вместо дорог вокруг пиздец (при этом пешком до метро 20-25 минут). Смотрите так, чтобы дороги уже были заранее.

2016-11-12 в 01:19 

Heilika
make a wish
Про упомянутый мортон, сильно аккуратнее, компания сейчас распродается, что будет дальше неизвестно.

2016-11-12 в 07:19 

Этнический упырь, штатный злодей, сам себе гаечка
Heilika, упомянутый Мортон куплен ПИКом, так что все достроят, но срок и правда может сдвинутся.
Инсайдерская информация.

2016-11-12 в 09:40 

cska_fan
угребись.
Я бы советовала покупать у крупного застройщика, типа пика, если вы часто рынок не мониторите
У меня пионер, но он подороже, проектов тоже много
Мортон и правда скупает пик - это вроде как известная информация и не понятно пока, как это повлияет на этапы строительства.
Вообще важно выбрать застройщика, у которого есть, скажем, успешно построенная первая очередь. У меня есть друзья, которые купили квартиру, через полгода после знакомства на этапе строительства, скоро отношениям 5 лет, они уже поженились, ребёнку год, а заехать не могут. И даже фз 214 их не спасает))

Вообще, конечно, все сильно зависит от бюджета. и кстати если без ипотеки, большинство застройщиков дают рассрочку на год-два и это очень удобно, если не прям вся сумма есть на руках.
Московская прописка даёт преимущества в плане поликлиник - в Москве как то получше с этим. Если у вас дмс от работы, то все равно (я изза неплохого дмс в районной поликлинике не была уже давно). Ну как вариант - вычет получать имхо легче. Я сначала получала вычет в Химках и это адские очереди и ожидание больше 4-5 месяцев, а в Мск все выплатили за 2 месяца. Если есть родители предпенсионного возраста, то удобно их зарегистрировать в Москве, чтобы была Московская надбавка. Ну это вот все плюсы которые есть для меня.

Комментирование для вас недоступно.
Для того, чтобы получить возможность комментировать, авторизуйтесь:
 
РегистрацияЗабыли пароль?

Just for us Girls

главная