Приемка квартиры в новостройке

[emberwasthere]

Девушки, доброе утро!

Через пару недель мне предстоит первая в жизни приемка квартиры от застройщика. Я в этой теме не шарю совсем, а потому прошу ваших советов:
- какие ресурсы почитать с точки зрения процесса?
- на что обращать пристальное внимание?
- на какое законодательство опираться?
- если вдруг будут косяки, которые должен устранить застройщик, как это оформляется?
- был ли у кого опыт взаимодействия с УК, которую назначил застройщик? удачный ли он или вы все же меняли через время УК на другую (другую форму организации)?

И в дополнение:
- если у кого есть панорамные окна, как вы поддерживаете их чистоту? во сколько руб это вам обходится?

Благодарю!

@темы: Юридическое, Без флуда, Друзья

Comments

Косяки вы записываете в акте приемке, который вам дадут, все, что укажите там, должны исправить до следующей даты приемки. Но все, что не укажите, останется, как есть, поэтому внимательно все проверьте.
Лучше берите с собой на приемку того, кто шарит в ремонте и подобных вещах строительных и технических, либо наймите такого человека, потому что можно пропустить какие-то вещи, которые потом дорого будет исправлять. Сами можете проверить тягу в вентиляции листком бумаги, проверить все розетки, чисто визуально смотреть, чтобы не было неровностей и сколов. Если отделка чистовая, то проверяйте пол, плитку, трубы, на сантехнике экономят чаще всего.

У нас оба раза была (и есть) УК от застройщика, претензий к ней куча, но менять, если честно, лениво шило на мыло, так как у всех УК в районе тоже не все идеально и примерно одинаковые цены, косяки и недостатки.

[pasternaksasha]

Лучше не парить себе голову, а нанять компанию приемщика. Это строители, которые гораздо лучше нас шарят в этом вопросе) помогут составить претензию и расскажут о взаимодействии с застройщиком

[emberwasthere]

Queen Arizona,
Отделки вообще не будет, голый бетон

pasternaksasha,
подумаю над этим, спасибо

emberwasthere, ну у нас тоже была черновая, ее проще принимать, но все равно советую специалиста)

[yukine]

Наймите приемщиков - учитывая, что у вас черновая и сейчас зима, они смогут пройти по квартире с тепловизором и обезопасить вас тем самым от холодных углов, ветерков и прочих неприятных моментов.
Самое важное - если у вас есть какие-то претензии - не принимайте квартиру, пока они не будут исправлены. По гарантии не дождетесь.

когда мы принимали квартиру, менеджер постоянно пытался контролировать что мы делаем и пишем. Мужу пришлось отвлекать его, чтобы я могла спокойной записать претензии, и когда менеджер это обнаружил - устроил целую истерику те, кто приходил с бригадой на приемку говорили, что у них такого не было

[Summer Mell]

Мы в 2015 году принимали квартиру, вот что нам советовали учесть: ПРИЕМКА КВАРТИРЫ

Кто присутствует при приемке:
1. Хозяин и/или хозяйка квартиры;
2. Полупьяный друг.
3. Кот
При себе иметь:

1. Документы:
• Паспорт;
• Договор долевого участия;
• Дополнительные соглашения к договору;
• Договор (соглашение) переуступки права.
2. Инструменты:
• Лампочку - проверить все ли патроны работают;
• Зарядное устройство - проверять розетки;
• Отвертка индикатор – проверять розетки;
• Зажигалку - проверять не дует ли от окон;
• Лист А4 - проверить как работает вентиляция;
• Фотоаппарат;

Что проверять:

1. Входная дверь:
• Легко открывается и закрывается без скрипов и хрустов;
• Оба замка работают без заеданий;
• Дверь закрывается плотно;
• Установлена ровно;
• Швы заделаны;
2. Комнаты:
• Отсутствие сырости и плесени. В углах не должно быть налета и потемнений;
• Пол ровный, ламинат не гуляет, не вздут, уложен ровно;
• Обои без механических повреждений;
• Обои наклеены плотно от стен не отходят;
• Обои наклеены ровно в стык;
• Обратите внимание на стены, пол, толщину швов, неровность и высоту потолка.
3. Ванная комната:
• Внимательно проверить кафель на стенах и на полу;
• Плитка должна быть положена ровно, швы хорошо заделаны;
4. Сантехника:
• Проверить ванну, раковины и унитаз на предмет механических повреждений, трещин и сколов;
• Проверить краны;
• Проверить счетчики;
• Проверить вентили перекрытия воды;
• Проверить пластиковые трубы и их стыки;
• Проверить канализацию;
• Проверить сифоны;
5. Отопление:
• Проверить как закреплены радиаторы;
• Проверить на механические повреждения;
• Проверить на подтекание;
• Проверить работу регулятора температуры;
6. Электрика:
• Взять лампочку и проверить все элементы освещения;
• Проверить выключатели;
• Проверить розетки;
7. Межкомнатные двери:
• Механические повреждения полотна двери;
• Вздутия уголков и кромок;
• Проверить на перекосы;
• Проверить на плотное закрывание;
• Проверить ручки (не заедают ли, как работают защёлки);
8. Балкон:
• Проверить все ручки и движущиеся элементы;
• Проверить - не течет ли с верхнего водоотлива;
• Проверить не болтается ли ограждение;
9. Проверить окна;
• Проверить фурнитуру, чтобы все работало (открывалось закрывалось и т.д.);
• Отсутствие трещин и зазоров на окнах;
• Проверить откосы (не продувает, все швы заделаны);
• Механические повреждения;
• Створки не болтаются, все закрывается плотно;
• Проверить надёжность подоконников.

[Брюн]

Тоже рекомендую нанять специального человека из специальной компании с тепловизором, лазерным уровнем и т. д. Некоторые штуки вы в принципе не можете увидеть без специального оборудования.
А если это будет человек из компании, которая уже помогала принимать квартиры в вашем доме или у вашего застройщика, он ещё и в курсе всех типичных косяков будет.
Это всё стоит-то порядка 50 рублей за кв. м., по сравнению со стоимостью квартиры или серьёзного ремонта это даже копейками назвать сложно.

[Matias.S]

Мы принимали без приемщика по определенным обстоятельствам, но предпочли бы с приемщиком. Потому что получается долго и глаза разбегаются, а еще ощущение, что чего-то не учел. Приемщик на нашу квартиру в 56 кв. м. обошелся бы нам около 4 тысяч рублей, когда я считала.
Вы можете принять квартиру с косяками и указать их в акте. Тогда можно быстрее начать ремонт. И попутно ждать, пока устранят.
Либо не принять, тогда пишете претензию на застройщика и там в ней все косяки перечисляете. Мы не приняли, потому что у нас тупо не было части окна со стеклом, соответственно там дыра, из которой дует с улицы. Потом нашли эту утерянную раму, но она битая. Ждем с октября еще когда нам ее поменяют. Приходится постоянно к ним ходить и пинать. Устранением как раз занимается УК. Застройщик у нас А101, Москва. УК: А101 Комфорт.

[emberwasthere]

Matias.S,
ох, сочувствую! У нас вот чат начитаешься тоже соседский, иногда волосы дыбом, иногда думаешь, что преувеличено все)

Summer Mell,
спасибо Вам огромное за такое подробное описание! То, что нужно

[Ethera]

Насчет ванной: уже после заселения обнаружилось, что когда набираешь ванну/принимаешь горячий душ, от борта ванной, который соприкасается со стенкой, отходит герметик. Не знаю, насколько распространенная проблема и является ли причиной для непринятия, но выглядит некрасиво и потенциально может способствовать появлению плесени. При этом когда водные процедуры заканчиваются, герметик встает на место как ни в чем не бывало, поэтому при приемке это выявлено не было. Хз, проблема тут во влажности или температуре

[Mrs. Malfoy]

Я нанимала приемщика, ни разу не пожалела. Он пришел с кучей приборов, все измерил, нашел косяки там, куда я бы сама и смотреть не пошла. За те 2 или 3 тысячи, которые стоила приемка, даже раздумывать не стоит.

[Summer Mell]

emberwasthere,

[emberwasthere]

Ethera,
в моем случае квартира будет вообще без отделки, голый бетон и радиатор торчащий)

Mrs. Malfoy,
а застройщик своевременно залатал косяки? были ли какие-то сложности тут?

[Kitten_Kasy]

лучше нанимайте приемщика, вам это гораздо облегчит жизнь
у меня коллега разбирается во всех этих тонкостях и свою квартиру принимал сам, такого нарассказывал
у вас морозы? если вдруг решите сами принимать кв. - запаситесь инфракрасным термометром и пройдите с ним все наружные стены, вокруг стеклопакетов. коллега как раз объяснял, что у них и их соседей стены промерзали насквозь, вплоть до оледенения внутри квартиры. благо, принимали зимой, была бы приемка летом - не увидели бы

ну и еще, если у вас последний этаж, просите, чтобы пустили на тех.этаж, это не положено по идее, но можно договориться
я так пошла проверять и оказалось, что аккурат над моей квартирой ливневый сбор воды, если он протечет - зальет как минимум пару этажей у меня реновация, так что смогла поменять ордер

[emberwasthere]

Kitten_Kasy,
ох ежики. спасибо за информацию!

Девушки, всем спасибо огромное! Буду в итоге вызывать профариемщика. Если кто из вас в Москве и может порекомендовать конкретную фирму - это прекрасно. Я пока выбираю между "Профриемкой" и "Ситипроф", чтоб приезжали с тепловизором

[Windawood]

emberwasthere, у нас и те и те принимали много квартир в комплексе, качество проверки одинаковое, вопрос что выгоднее по деньгам (у них ценовая политика слегка разная). Напишете в umail - скажу пароли нашего коммьюнити на скидку, ребята договаривались. я пользовалась ситипрофом с тепловизором и кадастровым замером - нареканий никаких, расхождения по площади обнаружили, сейчас будем решать вопрос - с бристом ли разбираться или забить.

[твой Драко]

Windawood, ситипроф в мск тот же, что и в спб?

[Mrs. Malfoy]

emberwasthere, не, не было. За неделю или две все исправили (косяки были мелкие, но приятно, что их теперь нет), я приняла квартиру под гарантию, поэтому ничего не мешало мне сразу начать делать ремонт.

[Windawood]

твой Драко, не знаю, извините. брала в мск

[Matias.S]

emberwasthere, я сама не пользовалась, но у нас есть чат нескольких домов нашей очереди, и там большинство пользовалось Профприемкой, были довольны.