[dive to blue]

Доброго всем воскресенья))

Я, наверно, немного не по теме, которые здесь обычно обсуждаются, но хотелось бы узнать об опыте других людей.

Дано: Я, Санкт-Петербург.

Хочу: 2х комнатную квартиру. Планирую жить с мужем, вторую комнату, пока нет детей, сдавать посуточно, либо пока есть возможность жить у родственников, сдавать квартиру целиком какое-то время, например, год (так же посуточно либо длительно)

Выбор: первичное жилье на севере города (с большей долей вероятности Парнас) или вторичное жилье более-менее недалеко от метро так же от первой части ветки метро (Черная речка) до севера (пр. Просвещения)

Бюджет: 4-4,5 млн.

Вопрос: Что и где лучше мне брать? Голова кипит качественно. Везде вижу свои плюсы и минусы, но нужен взгляд со стороны, так как сама я приезжая и в городе живу только 4 года, ситуацией квартирной задумалась только недавно и не знаю, как с ней обстоит дело здесь, где что лучше окупается. Может, вы сами занимаетесь недвижимостью или ваши друзья/родственники/брат/сват сдают квартиру там-то и там-то и получают столько-то и столько-то? Поделитесь историями, пожалуйста. Или отошлите туда, где могли бы дать совет, я с гуглом дружу, но у меня циан головного мозга, вроде перечитала много всего, но так и не могу сделать выбор))

про плюсы и минусы, может, я в чем-то ошибаюсь?

Первичка:

+ хорошие планировки, большая кухня

+ свежая квартира, никто не жил (есть вероятность, что меня может на этой почве клинить и хотеться своего даже по такому параметру)

+ пониже цены, например, сейчас на Парнасе как раз в новом квартале скидки и получается квартира, которая по планировке мне нравится, 4.2 млн

- не заехать жить сразу, чаще всего нет отделки, надо время для ремонта и минимум через год-полтора все будет готово, и соответственно не сдать никому вотпрямщас

- когда даже и заедешь, как по мне, ниже шанс сдать - окраина города, не так близко до метро

Вторичка:

+ можно заехать, жить, сдавать вотпрямщас

+ недалеко от метро можно найти

+ больше вероятности сдать

- в квартире уже жили, какой-то ремонт мне все равно захочется сделать, еще деньги

- дороже цены, возможно вылезание за бюджет в 4,5 млн

- не нравится то, что чаще всего кухня типично маленькая - 6-7 м2.

@темы: Другое, Общение: другое, Покупки: вопросы и советы

Comments

[pasternaksasha]

недвижимость в Петербурге не окупается, особенно на Парнасе/Девяткино и др окраинах.
слишком большое кол-во предложений, высокие к.у и низкая привлекательность для арендаторов

[*Nova]

по ощущениям от недавней возьни с недвижкой 4,5 млн за двушку на вторичке - нереальная сумма... Только если состояние максимальной плачевности и ремонт еще на 1,5 млн минимум

[oye mar]

*Nova, мы в прошлом году взяли двушку на вторичке за 4,3. да, состояние было не огонь, но и не максимальной плачевности.
дом кирпичный, 80-х годов.

по сабжу: взяла бы вторичку, сделала бы небольшой косметический ремонт.

[Миссис Малфой]

oye mar, а какой район? далеко до метро?

[oye mar]

Миссис Малфой, юго-восток, 15 минут от метро

[*Nova]

oye mar, повезло) недавно родственники хорошую студию в новостройке взяли за 2,3)

[marsi]

+ можно заехать, жить, сдавать вотпрямщас
+ недалеко от метро можно найти

эти плюсы все перекрывают

[Dark Star]

Еще можно учесть, что:
— стоимость квартиры в новостройке в итоге вырастет за счет ремонта + мебели
— даже если в новостройке есть отделка, не факт, что она будет хорошо сделана и вам понравится
— рынок вторички обновляется каждый день и можно найти подходящее вам предложение не сейчас, так через неделю, а все новостройки плюс-минус известны
— пара знакомых, которые живут в новостройках, говорили мне, что первые года полтора там все время идет ремонт (что логично): отовсюду сверлят и жужжат

[marsi]

ара знакомых, которые живут в новостройках, говорили мне, что первые года полтора там все время идет ремонт (что логично): отовсюду сверлят и жужжат

а слышимость в новостройках нынешних очень хорошая, если это не дома бизнес-класса

[Margi Sirin]

- не нравится то, что чаще всего кухня типично маленькая - 6-7 м2.

не могу промолчать, 6-7 метров это еще прилично, по большей части 4 +/- видела в дешевой вторичке, когда искали в прошлом году. Самое большое было 9 и это прям вау

- в квартире уже жили, какой-то ремонт мне все равно захочется сделать, еще деньги

если осознанно искать вариант с нормальной ванной/кухней, то ремонт только обои +/- потолок, но это реальные суммы, у меня знакомые даже на съемной так делали для себя.

— пара знакомых, которые живут в новостройках, говорили мне, что первые года полтора там все время идет ремонт (что логично): отовсюду сверлят и жужжат

очень плюсую, у меня все знакомые, то живут/взяли новостройки первый год жили с безудержным перфоратором отовсюду. а кому-то повезло особо, что их дом сдали , а вокруг начали строить еще один

мы взяли вторичку в том году, первичку не хотелось из-за ожидания, шума + в районах где мы смотрели не было новостроек в наш бюджет.
свою взяли через цирк с клоунами ( не советую несовершеннолетних собственников и дольщиков, если это вариант мечты ), но дешево по рынку и с ремонтом. Нашла тут www.emls.ru/ , дальше ее никуда не выкладывали кроме домклика) Искали мы этот вариант 5 месяцев, покупали еще 4. До этого нам 1 раз вернули залог перед сделкой и еще варианта 4 ушло буквально на следующий день после просмотра. Но нам не горело взять побыстрее, был важен район и норм ванна. Хотя на четвертый месяц хотелось подвывать от безысходности х) Подруга при этом посмотрела всего 2 квартиры и одну из них оформила в сделке через три недели)

[pepper imp]

4 - 4.5 это на парнасе однухи с ремонтом не от застройщика в сданных домах с большими кухнями. Первичка на парнасе, которая сейчас строится очень, очень далеко от метро.

За эти деньги двуха будет только в панельках, скорее всего, минутах в 20 от метро (и не черная речка-удельная) с маленькой кухней.
Брать такое с расчётом под посутку - сомнительно.

[OpheliacXX]

Планирую жить с мужем, вторую комнату, пока нет детей, сдавать посуточно

А как вы себе это представляете?
На парнасе и в других жопах мира хороших туристов ваша комната интересовать не будет, вы готовы сдавать за копейки комнату (а так же свою кухню, туалет и ванную) мутным личностям для секса? О__о
И с точки зрения окупаемости план прямо скажем провальный: посуточно квартиру убивают только в путь, вы замучаетесь убираться, чинить трубы, проводку, менять мебель, белье, технику и так далее.

Это все имеет смысл только если квартира в историческом центре и ее можно сдавать дорого и нормальным людям.

[antihero1349]

О, год назад тоже на парасе брали с мужем квартиру. Лайфхак от нас, как сэкономить: покпайте в строящемся доме, мы взялим за 2.4, потом отдаете на отделку и сразу со всей мебелью какой-нибудь конторе. Вам все делают. Мы отдавали Вотидом, они нам в смете рассчитали все, сделали качественно и учитыва пожелания дизайна. Типа.. всё рассчитали, мы толлько приняли все готовое и красивое. Муж говорит, что так выгоднее выходит, чем потом сиьно париться. А в таких темах стоимость всего остального после взятия квартиры у застройщика рассчитывают индивидюуальн исходя из запросов. Поэтому можно и более скромно, но при этом стильно и круто сделать. И ремонт и все сразу))

[Аурелиано]

Реклама детектед.