[RaketkaMu]

Девушки, мне нужны ваши советы.
В силу очень печальных событий через какое-то время мне останется в наследство недвижимость в крохотном городке (Россия, глубокая провинция). Родительская квартира мне дорога как память, я там выросла и прожила полжизни, да и свой угол в случае чего (кто знает, как жизнь обернется, а своего жилья у меня пока нет, снимаю). Морально я готова платить за эту площадь коммуналку и раз в год туда приезжать.
Но, как выяснилось, есть ещё одна крохотная малосемейка студийного типа в этом же городе, которая осталась от бабушки, а теперь перейдёт ко мне. Я там ни разу не была, при первом визите выяснилось, что дверь кем-то когда-то заварена (железные полосы вдоль косяка, которые при открытых замках не дают открыть дверь). Понятно, что после вступления в наследство и оформления документов на собственность нужно будет вскрывать и менять дверь, а что дальше? Кто-нибудь сталкивался с ситуацией, когда есть жильё в крохотном городке, сам живешь далеко, а близких-знакомых там уже нет? Не уверена, что у нас там вообще продаются-сдаются квартиры, но если да - как это делается? Можно ли будет пойти в местное риэлторское агентство, подписать с ними какой-то договор и оставить ключи, чтобы они от моего имени занимались объявлениями и попытались эту бабушкину квартиру сдать/продать? Не хотелось бы годами ещё и тут коммуналку платить (там уже долгов больше 100 тысяч, которые, видимо, мне придётся оплатить )

П.с. Простите за сумбурность, мысли сейчас в кучу.

Comments

[Ferry]

находите сайт или хотя бы телефон какого-нибудь риелтерского агентства в этом городе, звоните и задаете все эти вопросы им. это будет более продуктивно, чем на джасте спрашивать, честно

[Mughi]

сильно зависит от глубокости этой самой провинции.
в принципе сдать квартиру можно, но вполне возможно что "по цене коммуналки". 
на счет продажи квартиры с долгами - ну у меня тут в соседнем доме после смерти бабушки квартиру в доме (вообще это бывшебарак на 4 квартиры с участком и отдельным входом) фактически продали по цене "оплаты долгов". бабушка там последние года ничего по коммуналке не платила и накопилось вроде под поллимона плюс еще и ремонт. бабушка же ничего не делала. Есть еще одна квартира в доме напротив, которую "продают" уже лет 10. Там наследник живет в Питере и хочет квартиру в Питере, поэтому пытается продать "подороже" мотивируя тем что это фактически частный дом с участком, а ему в Питере квартиру покупать. ну... успехов ему.
на счет риэлторов... наверное таковые в городе имеются, но я не знаю ни одного случая среди знакомых, кто бы ими пользовался. понятно, что людям там не живущим, проще, но людям, которые там хотят жить платить лишние деньги каким-то риэлторам, когда и так все можно оформить... ну такое... городок-то маленький, на любую квартиру можно накопать всю поднаготную просто продйдясь по знакомым, так что мошенничество маловероятно. и боюсь что за услуги риэлтора придется скидывать цену, чтоб покрыть этого риэлтора.

[RaketkaMu]

Ferry, понимаю, такой ответ подходит половине вопросов на джасте, но тем не менее люди их задают именно здесь. Мне бы хотелось услышать реальные истории людей, которые сталкивались с похожими ситуациями и как-то их решали.

Mughi, спасибо! Для меня не стоит вопрос цены, я не рассчитываю выручить на этом какую-то прибыль. Но не хочется, чтобы ненужная квартира стала пассивом, куда будут утекать деньги на бесконечную коммуналку.

[Mughi]

RaketkaMu, если квартира преватизирована, то еще и налог на недвижимость. хотя в "еб%нях" это копейки.
если б у меня здесь не жила мама, я б за свой дом не держалась. но у меня проще, у меня есть свое жилье в МО и это не та квартира "в которой я выросла".
но все очень сильно зависит от города. вот у меня в городе квартиры реально плохо продаются. дома чуть получше, а вот в соседнем городе, он побольше, с купле-продажей уже все намного лучше. хотя казалось бы 60 км между. но там нормальный, не депрессивный город, с работой и инфраструктурой более-менее.

[ШП]

RaketkaMu, смотрите объявления в местной газете/на сайте. Даже если конкретно в этом городе нет агентства, все равно он попадает в сферу интересов риэлтеров из соседнего города. Звоните. Встречаетесь с риэлтером, обсуждаете вопросы - цены, долгов, заваренной двери и т.д. Потом отдаете риэлтеру ключи, и уже он водит клиентов смотреть вашу квартиру.

[- Lady Winter -]

Малосемейку надо продавать просто без вариантов, сдавать в таком маленьком городе за двекопейки - ну, сомнительное предприятие. Можно не только не отбить коммуналку, но и "попасть" на ремонт нижерасположенных квартир, например. Те, кто говорят "квартира и так убитая, сдавать маргиналам не жалко", никогда не видели последствия пожара или хотя бы наводнения.

[pasternaksasha]

Я убеждена что надо продавать, отрывать пластырь и продавать. 
Малоликвидная недвига где-то далеко от вас - это горазадо больше проблем, чем "память" и "свой угол если что".  Прекрасно понимаю как тяжело расставаться с местом где ты вырос, но в перспективе это очень сомнительное решение, если вы не хотите там жить.

Сдавать можно, но только если по очень-очень хорошему знакомству. Отдать ключи незнакомым риэлторам значит ожидать подвоха в любой момент, вы не сможете никак проконтролировать происходящее с квартирой. Квартиранты устроят потоп или перестанут платить? вам придется ехать и разбираться, риэлторам это не надо. 

Если не сдавать, то рисков ни чуть не меньше. 

[Anna Rashell]

не знаю, какого размера ваш город, но в моём мелком городе есть группа вк (ищется по названию, либо подслушано "город" либо просто город новости или что-то такое). Там и объявления о продаже публикуют, и прочие подобные вещи.
Ещё объявления о продаже могут быть на авито. и на каких-то левых сайтах - если поискать "город, область купить кв" - может что-то появится
не знаю, обязательно ли вы наследуете бабушкино жильё. может вы можете отказаться? тогда и долги платить не надо будет.

по поводу цен на сдачу - опять же не знаю как у вас, в моём мелком городе квартиру снимают тыщи за 3-4 в месяц, продажи долго идут (мало кому надо). ку не знаю) если бы мне понадобилось что-то продавать-сдавать там, я бы пообщалась с одноклассниками, которые там остались, узнала бы вообще про рынок/цены, и ужерешала. в прицнипе если с кем-то норм отношения сохранились, можно и попросить заняться за комиссию. у нас например риэлторского агентства и риэлторов точно нет)

[KolTA]

Однозначно продавать все, желательно, через знакомого риэлтора. Платить ЖКУ и мотаться туда раз в год смысла никакого. Как здесь уже верно написали, за такой квартирой нужно смотреть постоянно. Это коммуникации, которые может прорвать, пожар. Попадете ттт на большие деньги. Опять же, жилье стареет, становится все более убитым и падает в цене со временем. Опять же, продать такой неликвид быстро вряд ли получится, спрос на него невысокий.
Я бы вложила эти деньги в новостройку там, где нравится.

[Dolce Vita]

Все продать и задуматься о покупке собственного жилья или положить на депозит, каждый год по 8 процентов, никаких коммунальных платежей и головной боли.

[@nnet.]

Странно, что никто еще не написал про авито. Самый быстрый способ. Идете туда и смотрите такие же квартиры в продаже в том населенном пункте. Есть или нет, сколько стоят, в каком состоянии и т.д. Может в ваших же домах есть подобные квартиры в продажах. На основании того, что увидели понимаете за сколько сможете продать и сможете ли вообще.

[RaketkaMu]

Mughi, 
еще и налог на недвижимость. хотя в "еб%нях" это копейки.
Про налог знаю, но сам факт, что квартира продастся, пока кажется мне фантастикой)

ШП, примерно так я себе это и представляю, но на саму сделку продажи (если вдруг случится) всё равно нужно прилетать лично? Потому и прошу историй, у кого это реально было((

- Lady Winter -,
Можно не только не отбить коммуналку, но и "попасть" на ремонт нижерасположенных квартир, например. 
...вот поэтому я и переживаю. В родительской квартире я хотя бы трубы экстренно поменяла (там как раз недавно был прорыв в ванной), что в малосемейке, которая уже несколько лет стоит бесхозной, представить страшно.

pasternaksasha, но в перспективе это очень сомнительное решение, если вы не хотите там жить.
Понимаю, что сомнительное, но родительская квартира еще и завалена всякими вещами (не ценности, просто всякие вещи, которые пожилые копят, но выбросить жалко), пока даже разобрать всё это кажется мне непосильной задачей.
Отдать ключи незнакомым риэлторам значит ожидать подвоха в любой момент, вы не сможете никак проконтролировать происходящее с квартирой.
Увы, у меня нет выбора. Знакомые все разъехались, знакомых, кому можно поручить эту головную боль, в городе нет.

Anna Rashell
обязательно ли вы наследуете бабушкино жильё. может вы можете отказаться? тогда и долги платить не надо будет.

Наследовать можно только целиком, а я не могу прямо сразу сейчас отказаться от родительской квартиры. Я готова платить риэлтору, понятно, что без комиссии никто и не должен работать.

[eksha]

После смерти последнего родителя (на этот момент я несколько лет как уже жила в Петербурге) три года сдавала, а потом продала двушку в хрущёвке в небольшом городе в сотне км от Москвы. Сдавала знакомым знакомых, столкнулась с неприятной ситуацией, когда в процессе ремонта (обговорённого) съёмщики, ликвидировав антресоль, выкинули оттуда все памятные вещи, от бабушкиных старинных икон до моих личных дневников - была очень зла, когда узнала. Пока сдавала, снимала на эти деньги (немного доплачивая) комнату в центре Спб. Потом решилась таки продать родительскую и взять в ипотеку свою квартиру в Спб такого же метража. Продать удалось довольно быстро, через риелтора (отдала ключи, он размещал объявления, показывал квартиру), но всё равно я каталась из Спб в Подмосковье где-то раз в неделю на день в течении месяца, т.к. были дела, требующие моего личного присутствия.
И - соболезную. Но жизнь после родителей есть, проверено. Удачи Вам!

[ШП]

RaketkaMu,

но на саму сделку продажи (если вдруг случится) всё равно нужно прилетать лично?

Да, и ряд формальностей (само вступление в наследство, выписки из МФЦ и ЕГРН, подписание актов и т.п.) тоже требуют личного присутствия.
Кстати, во владение упомянутой малосемейкой вы вступаете вот только что? Если да, то продать вы ее сможете не раньше, чем через полгода после вступления в наследство, если мне не изменяет память.

[Mughi]

RaketkaMu,
 

пока кажется мне фантастикой

 
все продается. вопрос в цене.

всё равно нужно прилетать лично?

 
сильно желательно, потому что потенциальный покупатель может резко передумать, если узнает что покупать будет по доверенности. оно конечно может и все нормально, но как говорится "береженого бог бережет". люди в провинции более... провинциальны. а доверенность-то можно офрмить как угодно, в том числе и продажу. но там и офрмление наследства тот еще квест, если делать лично.

то продать вы ее сможете не раньше,

 
помониторьте налоги. помоему продажа без прилетающего вдогонку налога - через три года. а полгода дается на опротестовании в суде, если появятся новые наследники. скорее всего да - полгода вообще никак продать не сможете, но скорее всего у вас и не получится. пока вы все доки оформите может пройти и больше.

[deva_gor]

сделка чудесно проводится дистанционно через тот же сбер
если только сделка, про другие процедуры ничего не скажу

[Sad Katze]

там выше написали про продажу только через полгода - это не совсем так работает. через полгода после смерти родственника вы вступаете в наследство. и можете сразу продавать.

[СанДжанна]

продажа без прилетающего вдогонку налога - через три года. а полгода дается на опротестовании в суде, если появятся новые наследники. скорее всего да - полгода вообще никак продать не сможете, но скорее всего у вас и не получится. пока вы все доки оформите может пройти и больше.

Полгода со дня смерти дают на то, чтоб подать иск на наследство, можно через нотариуса, если по истечении полугода, то только через суд. А вот сколько нотариус будет рассматривать документы, то это зависит от предоставленных документов наследником. Я сама только в феврале вступила в наследство, поэтому знаю сколько может занимать времени эта бадяга... Я собирала и доносила доки более года со дня смерти мамы. То того нету, то этого, а принесите ещё то...
Продавать можно с момента регистрации собственности в МФЦ. Если продать сразу, то платить налог с продажи надо будет, если по прошествию 3х лет, то без налога. Опять же многие покупатели очень настороженно относятся о продаже сразу, а вдруг как ещё какой наследник выплывет. Вот эти 3 года и есть время на возможное появление возможных донаследников.

[Mughi]

СанДжанна, ну да, наверное юридически у вас правильно.
я помню что нас мурыжили полгода всякой хней, а потом еще оформляться надо было со сбором того и этого. 
хотя может быть у нас не совсем стандарт был - у нас наследство забирал младшенький, а мы дружно отказались.

[СанДжанна]

Mughi, Ну да, я просто была единственным наследником, без ожидаемых неведомых донаследников. Хотя меня помотали с доками, я чуть с ума не сошла от беготни и ожидания... Когда умер отец мы с мамой тоже ходили и делили между собой то, что от него осталось.
А так, там столько ньюансов и все "стандарт" для разных случаев. Даже если есть завещание, то его оспаривают "на раз".