Hе неpвиpуйте меня! Мне скоpо негде будет прятать тpупы!
Дорогие сообщники, есть среди нас юристы? Можете помочь с таким вопросом?
Договор дарения квартиры можно заключить в простой письменной форме и оформить без участия нотариуса через МФЦ в том случае, если дарится целый объект. С долями так поступить нельзя. Но! Как я поняла, если дарственная оформляется всеми сособственниками на одного человека и дарение всех долей проходит по одной сделке, то тоже можно без нотариуса.
Если конкретнее: есть мама, которой принадлежит 1/2 доля в квартире, и есть сын и внучка, которым принадлежит по 1/4. Если мама и сын решат подарить свои доли внучке, причем подарить одновременно, по одной сделке, то это можно сделать без нотариуса, через МФЦ? Я правильно понимаю?
Но в этом раскладе меня смущает момент, что, с одной стороны, невозможность оформления дарения доли в простой письменной форме, без нотариуса, не распространяется на случай, когда сособственников двое и один из них решает подарить свою долю другому, а с другой стороны, Росреестр с этим исключением не согласился и требует обязательного оформления у нотариуса. Тогда и дарение долей всех сособственников одному человеку по одной сделке Росреестр же тоже не признает?
В общем, сообщники-юристы, помогите разобраться!
Договор дарения квартиры можно заключить в простой письменной форме и оформить без участия нотариуса через МФЦ в том случае, если дарится целый объект. С долями так поступить нельзя. Но! Как я поняла, если дарственная оформляется всеми сособственниками на одного человека и дарение всех долей проходит по одной сделке, то тоже можно без нотариуса.
Если конкретнее: есть мама, которой принадлежит 1/2 доля в квартире, и есть сын и внучка, которым принадлежит по 1/4. Если мама и сын решат подарить свои доли внучке, причем подарить одновременно, по одной сделке, то это можно сделать без нотариуса, через МФЦ? Я правильно понимаю?
Но в этом раскладе меня смущает момент, что, с одной стороны, невозможность оформления дарения доли в простой письменной форме, без нотариуса, не распространяется на случай, когда сособственников двое и один из них решает подарить свою долю другому, а с другой стороны, Росреестр с этим исключением не согласился и требует обязательного оформления у нотариуса. Тогда и дарение долей всех сособственников одному человеку по одной сделке Росреестр же тоже не признает?
В общем, сообщники-юристы, помогите разобраться!
-
-
13.12.2023 в 21:14-
-
14.12.2023 в 20:43-
-
14.12.2023 в 22:45-
-
14.12.2023 в 23:03-
-
15.12.2023 в 14:43"если дарственная оформляется всеми сособственниками на одного человека и дарение всех долей проходит по одной сделке, то тоже можно без нотариуса."
- это да, но когда вы описываете конкретный пример, у вас там не так, как в этой цитате.
Через МФЦ было бы можно, если бы все сособственники дарили свои доли (т.е. по сути всю квартиру целиком) кому-то еще. А так у вас происходит в рамках сделки дарение не всех долей в квартире, а только 3/4 долей в пользу владельца оставшейся 1/4. Такой формат не подходит под исключение, которое позволяет не ходить к нотариусу, так как там формулировка в законе заточена именно под одновременное отчуждение всех-всех долей..
Росреестр по этому поводу писал:
"без внесения соответствующих изменений в Закон N 218-ФЗ отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных в простой письменной форме между сособственниками договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе, в результате которых один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости." - от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23
-
-
15.12.2023 в 15:08-
-
15.12.2023 в 16:02-
-
16.12.2023 в 18:07Но посмотрите на возраст дарителей, если кто-то из сособственников несовершеннолетний (внучка например) - скорее всего это тоже пойдет через нотариуса (я давно не занималась сделками с несовершеннолетними, так что тут тока гугл в помощь, если это ваш случай).
-
-
16.12.2023 в 21:09