Переезд в другой город

[atarites]

Привет! Нужны советы, а лучше реальные кейсы на тему ниже.
Планирую переезд в другой город, допустим из Москвы в Новосибирск (это к тому, что расстояние не близкое будет).
Хочется провернуть это максимально комфортно и с минимумом гемора, и основной вопрос в следующем: реально ли снять квартиру удаленно, не приезжая лично в Нск? (и не оформляя всякие доверенности)
В другом городе есть друг, готовый помочь (например, посмотреть квартиру лично, снять видео и так далее).
Я наивно себе представляю это так: нахожу подходящие квартиры на авито, списываюсь с арендодателем (риелтор или собственник), объясняю ситуацию, друг смотрит квартиру, если все ок - ну видимо заключает договор, а через месяц-два, когда я приезжаю с горой вещей в эту хату, договор перезаключается на меня.
Это вообще реальный расклад? наверняка же кто-то в мире что-то подобное делал

Вариант с тем, чтобы заранее упаковать вещи и оставить их в мск, уехать в Нск, снимать там что-то посуточно непонятно на какой срок, смотреть квартиры самой, а потом заказать грузчиков, чтобы они забрали вещи из старой квартиры (ну или в моем присутствии забирают, а потом они лежат где-то на складе, ожидая отмашки), теоретически реален, но крайне нежелателен, иначе б вопрос не возникал.

@темы: Юридическое, Путешествия: другое

Comments

[- Lady Winter -]

Первый же вопрос: а гору вещей вы как планируете с собой тащить? В поезде, где чемодан-то объема L под нижнюю полку не влезает, или на самолете, где каждый килограмм перевеса будет золотым? Без транспортной компании вам всё равно не обойтись. Или стоит избавиться от горы вещей и не тащить с собой лишнее.
Комнату можно снимать и так, как вы написали. Но странно, что вас не смущает то, что квартира, как вы написали, "1-2 месяца" будет стоять пустая, а вы за неё платить.

[Mughi]

не, ну чудеса случаются конечно, но сами поставьте себя на место хозяина жилплощади: вы решитесь сдать квартиру непойми кому, который даже не приехал пока? мне видятся подводные скалы в мотивации подобного хозяина.
в принципе если заключать договор через агенство, то возможно, но дороже. 
теоретически из Москвы в Нск будет проще чем наоборот. опять таки теоретически предложений по сдаче квартиры может быть больше, но и сдаются квартиры все больше через знакомых знакомых.
я переезжала в обратном направлении из Казани в Москву. Но... ездили, перевозли, упаковывали. и все это не быстро. и была своя квартира в Казани, так что никто не гнал.

[atarites]

- Lady Winter -,

а гору вещей вы как планируете с собой тащить?

понятно, что тут ТК нужна, но одно дело - когда я спокойно приехала уже в "свою" квартиру и потом просто принимаю в ней грузчиков, а совсем другое - когда перекантовываюсь на временном, впопыхах ищу нормальную квартиру, а всё это время вещи лежат хрен знает где (да, меня это смущает).

вас не смущает то, что квартира, как вы написали, "1-2 месяца" будет стоять пустая

смущает, но сильнее смущает предполагаемая котовасия с поиском на месте, он может затянуться, а уложится надо в дни отпуска, чтобы успеть получить таки вещи, разложиться и уладить бытовые вопросы с интернетом и прочим.

[atarites]

Mughi, между хозяином и съемщиком всегда так или иначе есть некоторая степень взаимного недоверия) но если он сдаст квартиру другу, то что помешает потом сдать мне? не, ну конечно понятно, что звучит как-то мутновато для арендодателя (

в принципе если заключать договор через агенство, то возможно, но дороже

через агентство все равно ведь нужно будет мое личное присутствие для подписания договора? в чем тогда разница? или я чего-то не знаю или не понимаю

[.Иосиф]

У знакомой был опыт, что она снимала онлайн - созванивалась с хозяином, смотрела квартиру по видео, удаленно переводила деньги и потом приезжала из другого города сразу заселяться, договор подписывала по приезду тоже. Но это имхо довольно рисковая для нее история была - хозяин-то ничем не рисковал, мог взять деньги и свалить в туман, но вроде это какой-то знакомый знакомых знакомых был, квартиру даже не выкладывали никуда, ну и квартира была не особо классная, в смысле что очередь за ней не стояла.

Но если квартира хорошая по соотношению цена/качество, и у арендодателя будет несколько кандидатов, то, конечно, не понятно, почему он должен предпочесть вашу "мутноватую" схема обычному арендатору, которого он живьем увидел. Если у вас в том городе друг живет, то кажется, что оптимальный вариант, если он среди знакомых и знакомых знакомых поищет вам какие-то варианты, тогда более вероятно, что ваша удаленная схема прокатит.

[atarites]

.Иосиф, о, ну по крайней мере такое бывает, это внушает оптимизм)
спасибо за идею про знакомых! маловероятно, конечно, что что-то найдется, но вдруг. что-то я не подумала сразу

[- Lady Winter -]

atarites, Так вещи, отправленные ТК за день до вашего вылета, приедут сильно позже, чем вы, в любом случае. Вы как-то слишком хорошо думаете о ТК. Какая-нибудь "Энергия" минимум неделю доставляет груз на такие расстояния. Времени найти квартиру у вас будет уйма.

Самое простое - не городить огород, а купить билет, спокойно собрать вещи, за день до вылета отправить их ТК в город назначения на склад (если много баулов, советую отправлять с обрешеткой, так реально проще всем), приехать и спокойно найти квартиру, живя в сдаваемой посуточно квартире, а потом уже заказать привоз вещей со склада по нужному адресу.

Так, как вы хотите, я бы делала с оравой детей или с тремя собаками, которых посуточно никуда вообще не пустят. А вам-то зачем?

[atarites]

- Lady Winter -, да, это на черный день) но всё же в первую очередь интересен другой вариант развития событий. думаю, взвешиваю, в том числе для того и пост

орав детей и собак и прочих отягчающих нет, но есть свои причины упростить, не так принципиально какие они

[.Иосиф]

Самое простое - не городить огород, а купить билет, спокойно собрать вещи, за день до вылета отправить их ТК в город назначения на склад (если много баулов, советую отправлять с обрешеткой, так реально проще всем), приехать и спокойно найти квартиру, живя в сдаваемой посуточно квартире, а потом уже заказать привоз вещей со склада по нужному адресу.

Я бы тоже так делала. А если вы не очень требовательны, то квартиру вообще реально за 1-2 дня найти: в пт вечером договориться о встречах (многие люди как раз на выходных квартиры показывают), в сб прилететь, посмотреть за выходные варианты и заключить договор. Тогда вполне возможно что вещи приедут в новый город когда вы уже квартиру найдете, и обойдется без хранения на складе в итоге (особенно если в тк можно финальный адрес поменять в рамках города уже в процессе перевозки)

[- Lady Winter -]

atarites, Так вы не упрощаете, а усложняете, вводя в цепочку еще одного человека. Припашите его лучше вещи таскать.

[Mughi]

atarites, самая хорошая квартира что мы в Москве снимали, была когда мы не только с риэлтором ножками пришли, но и паспорта показали (хозяину нужен был штамп о регистрации брака, внезапно). но квартира была хорошая, в хорошем теплом доме и в остальном с абсолютно не надоедливым хозяином. она за все 3 года пришла раза два и то предупреждала заранее.
а вот через третьи руки квартиры были не але. так что я б брала "первую попавшуюся" условно нормальную и искала квартиру уже будучи на месте. если повезет сразу - ну это очень повезет.
в тк можно узнать есть ли у них хранение. вполне вероятно, что месяц-другой ваши вещи за небольшую плату вполне могут и у них хранится.

[atarites]

Mughi, спасибо за мнение и истории, буду думать.
на взгляд арендодателя моя желаемая схема и впрямь мутная. сначала снимет какой-то мужик, потом приезжает какая-то мадам, на которую надо переподписать договор... незнакомые люди в мои закидоны верить не обязаны, конечно.
морально готовлюсь не выебываться и делать как все, и ездить смотреть самой

[turtle_cherry]

Вот вариант с переподписанием договора мне кажется нежизнеспособным.  Обычный договор заключается на год, оставляется залог. Сторона, расторгающая договор раньше срока, теряет деньги. Съемщик теряет залог, арендодатель обычно обязан предоставить бесплатный месяц или вернуть его стоимость. Потому что никому не нужны лишние проблемы и заново поиск жилья/людей.

Вот с этим всем перезаключать договор на другого съемщика... Спорно, опасно. И зачем? Если вы уверены, что снимете квартиру, которую для вас снимет друг - дайте ему доверенность. (Если не уверены - вы с другом попадете на деньги при расторжении договора при перезаключении. Вам же это не надо никому? И хозяину не нужны жильцы, которые через месяц могут съехать, не нужна ему лишняя морока с поиском новых). Впишите в нее только съем квартиры. Это недорого. Перешлите другу какой-нибудь курьерской службой эту доверенность. Со стороны арендодадетеля, мне кажется, таких уж больших проблем быть не должно. Вы с ним поговорите, покажете себя или свое фото, друг оформит всё для вас. Одинокая девушка, снимающая квартиру, в принципе опасным вариантом не выглядит.

[Rassda]

у меня нет такого опыта, но очень много приезжих подруг. По моим наблюдениям еще ни один человек не остался жить в той квартире, что снял первой. Потому что не зная города "изнутри" и не имея опыта проживания в нем, сложно определить, по каким критериям в итоге выбирать место жительства. Максимум через год все съезжают. У вас в посте такое ощущение, что вы сразу хотите найти ту самую. По моим наблюденим так не бывает вообще ни у кого. Наверное, это тоже надо учитывать.

[atarites]

Rassda, в городе я бывала несколько раз, и жила некоторое время, так что имею представление что рядом и насколько удобное расположение. если и съеду потом, то из-за каких-то внезапных моментов, которые могут не сразу всплыть при любом варианте съема (особо буйные соседи или что-то в таком духе).

turtle_cherry, как вариант, да, но попробую обойтись все же без этого

просто попалось объявление с хорошей квартирой в нужном месте, а пока я буду телепаться со сбором вещей и прочим - она уплывет 100%. так что пробую пока с риелтором связаться, а там была не была

[Ferry]

atarites, договариваетесь о просмотре, покупаете самый дешевый билет туда-обратно, если все срастается - заключаете договор и едете собирать вещи. честное слово - это будет самый простой и дешевый вариант. у меня дочь так снимала жилье в Москве - жила в ней три года, пока не купили свою.

[[Vassilyi]]

Я так переезжала в 2010 году из Тольятти в Нижний Новгород, только снимала не квартиру, а комнату, что проще - объясняться надо было перед соседкой, а не перед хозяйкой. Нашла девушку здесь, на дайри, которая согласилась помочь.
Нашла квартиру с соседкой, попросила девочку с дайри сходить туда, оценить квартиру и адекватность соседки. Она сходила, все мне подробно рассказала, соседку очаровала и она меня еще месяц ждала Но тогда времена были попроще что ли, не так много мошенников и обмана в интернете.

В городе переезда есть Яндекс Недвижимость? Через нее можно снять квартиру удаленно.
Если нет, то друг может прикинуться не другом, а парнем, снять квартиру себе, сказать, что снимает для себя с девушкой, она скоро приедет. Ну а через пару мес вы скажете "мы расстались" и перезаключите договор на себя. Делов-то.

[*dasty]

Присоединяюсь к варианту - Lady Winter -, это реально самый надежный вариант, не усложняйте себе жизнь)
Если всё-таки хочется усложнить - посмотрите аренду через Я.Недвижимость, мы так сняли текущую квартиру, находясь в другой стране (только надо ставить фильтр "от Яндекс.Аренды"). Вариантов сильно меньше, зато есть 3d-просмотр и по документам всё ок.

[злокошка]

всё решите с арендодателем в личном разговоре. сейчас достаточно всяких доверенностей и способов заключать договора через интернет.
мы по Дайри нашли квартиру за несколько дней до переезда в другой город. я увидела фотки и сразу сказала, что беру. нам ключи даже до заключения договора и оплаты дали за несколько дней, как состыковались (но заключали с дня, как фактически въехали)). тоже всё на доверии - никому не пересдали, на деньги не кинули, ну и мы хорошими жильцами были.

[atarites]

[Vassilyi], *dasty, о, не знала про яндекс.аренду/недвижимость. спасибо. там правда всё страшненькое, но хоть знать буду

злокошка,

всё решите с арендодателем в личном разговоре

да, к тому все и идет, думаю, что буду напрямую созваниваться и сразу выяснять

[lazy_squirrel]

уже все в общем-то написали, но добавлю еще свою историю)
год назад переезжала из Еревана в Питер, сначала тоже хотела сделать как вы, потому что тревожно было ехать "вникуда". Только друзей готовых помочь не было, поэтому обратилась к риелтору. Она изначально говорила, что конечно дистанционно снять можно, поговорим с арендодателем по видеосвязи и тд. В итоге около недели мы что-то пытались, но даже просмотра ни одного не было, и тем более до договоров так и не дошли.
Хорошие квартиры по норм цене разлетаются очень быстро, за ними тут же выстраивалась очередь и все хозяева выбирали из тех кто мог сразу приехать с паспортом и лично договориться. А не меня и заморочки с видеозвонками.
Пришлось все-таки искать квартиру самой после того, как я уже прилетела в Питер. И вот тогда в реале это сделать уже удалось легко и быстро) Правда, мне было легче, потому что вещей всего типа пара чемоданов и они сразу были со мной, просто перевозила на такси.

[Johny Boy]

Имхо очень толковый вариант, предложенный [Vassilyi] — чтобы друг представился бойфрендом и снял квартиру на своё имя.
Удалённо снять можно, через Авито, например. Но для многих арендодателей ваше физическое отсутствие будет знаком некоторой ненадёжности. Тем не менее, совершенно реально найти людей, которые и договор удалённо подпишут, и всё что угодно. Но выгоднее это будет тем, кто сдаёт не очень хорошую квартиру - с какими то подводными камнями. Или будете иметь дело с риелтором.
Если есть возможность пожить у знакомых / в хостеле, лучше всё таки лично снять - и сразу то, где будете жить долго. Чтобы кучу вещей не таскать по разным адресам.

[Fz.nrf]

У меня был похожий кейс с переездом между странами. Онлайн заранее написала риелтору, который работает в интересующем районе и договорилась на просмотр сразу нескольких квартир за несколько дней до приезда. Приехала, посмотрела, подписала.

[AverSin]

Мы так переезжали в другую страну. Нашли агента, он нашел варианты квартир, выбрали, посмотрели документы о собственности, перевели на карту сумму в размере месячной оплаты. Через 2-3 недели переехали, в первый день после приезда встретились, подписали договор на бумаге, предоплату зачли в счёт депозита. Но тут конечно был большой риск с нашей стороны + так гладко прошло наверное потому, что и от нас, и от хозяина были агенты, естественно им всем пришлось платить комиссии. Но для нас было важно, чтобы к моменту переезда сразу было жилье, поэтому так сделали.

[atarites]

чтобы друг представился бойфрендом и снял квартиру на своё имя

не, так точно не хочу, мне кажется такой вариант еще более мутным

[atarites]

в общем, если кому интересно - я связалась с риелтором в том городе, объяснила ему чего хочу, он убедил, чтобы я написала ему еще раз за неделю-полторы до точной даты, когда уже буду в городе с вещами (или они в это время будут ехать где-то). а эту неделю они поищут и поскидывают варианты, я выберу пару-тройку приглянувшихся, а в день приезда посмотрю всё же лично и тогда уже всё подпишу.
спасибо всем за комментарии, большинство всё же было за нормальную схему съема, и пожалуй так и будет